中金公司研报称，上海出台楼市新政 ，预计将对局地市场情绪有阶段性提振。在8月8日北京出台楼市新政后 ，8月25日上海楼市政策跟进调整符合此前预期；从政策效果上看，二者均侧重于激发外围地区的多套购房需求 ，以及提高刚性和改善型购房者的支付能力 ，对局地交易量、前端挂牌价可能有阶段性提振 。往前看，整体地产销售量价的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地 ，从而与头部城市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应 。考虑到当前地产基本面仍偏弱 ，近期政策端调整效果仍具有区域性和阶段性，板块走势很大程度上仍与市场流动性趋势关联。
全文如下中金：京沪楼市新政下再看地产股投资机会
中金研究
2025年8月25日 ，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 ，包括调减住房限购 、优化住房公积金 、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 。同日，覆盖A股开发商股价+4.0% ，跑赢沪深300指数1.9ppt；覆盖H股开发商股价+2.0% ，覆盖重点物企股价+3.0%，分别跑赢恒生中国企业指数0.2ppt和1.1ppt 。
上海出台楼市新政 ，我们预计将对局地市场情绪有阶段性提振。本次政策调整前上海购房套数限制为沪籍家庭2套 ，沪籍成年单身1套，非沪籍连续缴满1年社保或个税可购外环外1套 ，非沪籍连续缴满3年社保或个税可购外环内1套（成年单身仅可购二手房）。本次政策调整的增量空间在于沪籍与连续缴满1年社保或个税的非沪籍在外环外的购房套数取消 ，以及沪籍成年单身在外环内的限购套数由1套增至2套 。本次调整还优化了公积金、利率 、房产税政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15%，购买预售新房可提取公积金付首付，同时提取公积金付首付不影响公积金贷款额度；商贷利率定价机制安排方面不再区分首 、二套住房；在房产税上对于非沪籍予以首套房免征 ，二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后 ，给予人均60平方米的免税面积扣除 。在8月8日北京出台楼市新政后，本次上海楼市政策跟进调整符合此前预期；从政策效果上看 ，二者均侧重于激发外围地区的多套购房需求 ，以及提高刚性和改善型购房者的支付能力，对局地交易量、前端挂牌价可能有阶段性提振。以北京新政为例 ，截至8月24日 ，北京新房及二手房交易量最新7日移动平均值较7月均值分别上涨4%和19%；二手房挂牌价在8月中旬环比下降0.6%，相较于7月的旬均环比降幅（-0.8%）略好转 。往前看 ，我们认为整体地产销售量价的持续好转 ，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应 。
关注地产及物管板块投资机会。得益于近期政策端调整 ，以及流动性充裕背景下的资金轮动 ，地产及多元板块均有一定表现 。8月初至今，覆盖A股开发商股价+6.9%，覆盖H股开发商股价+9.8% ，覆盖重点物企股价+11.8% 。往前看 ，考虑到当前地产基本面仍偏弱（二季度以来，一二手房销售面积同比跌幅走阔至约一成 ，房价月环比跌幅在-1.5%上下） ，近期政策端调整效果仍具有区域性和阶段性，板块走势很大程度上仍与市场流动性趋势关联。
风险
行业基本面超预期恶化；政策落地不及预期；房企经营压力强于预期 。
图表1：超高能级城市限贷、限购 、公积金政策执行情况
资料来源：政府官网 ，中金公司研究部
图表2：超高能级城市主要购房需求政策调整历程
资料来源：政府官网 ，中金公司研究部
（文章来源：人民财讯）
股票开户第二天几点能买入:炒股平台配资-上海今发楼市“沪六条”调整限购：外环外符合条件不限套数 单身买房视同家庭
什么叫炒股加杠杆:买入卖出有什么技巧股票-上海出台生育支持新政：生育当月起补贴6个月 不分孩次
什么软件可以手机买股票:股票开户哪里佣金最低-华米科技暴涨熔断！中国资产大爆发！市场风险偏好抬升 推动股市反弹
哪个app可以股票开户:炒股开户在线股票配资平台-AI造富能力惊人！黄仁勋：5年创造的富豪数量将超互联网热潮20年
股票开户注意事项有哪些:杠杆融资炒股-多晶硅整合“小作文”又出新版本？市场情绪助推硅料价格不断上涨
手机上股票怎么买:股票可以融资多少倍-几分钟几百杯订单！外卖平台“0元购”鏖战 高盛预计外卖市场将持续竞争
嘉多网官网-正规股票配资平台官网_实盘股票配资_在线股票配资网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
嘉多网官网-正规股票配资平台官网_实盘股票配资_在线股票配资网㉖我们拥有强大的技术实力和人才储备，为平台的稳定运营和持续发展提供有力保障。
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
近日，开源证券大连分公司遭大连证监局处罚，暂停其办理需要合格投资者认定相关业务六个月。该惩处力度在近年来券商分支机构中并...
【隔夜行情】•周五（2025年3月21日），A股三大指数集体下跌，截至收盘，截止收盘，沪指跌1.29%，报收33...
3月24日，易方达国证自由现金流ETF公开发售。该产品跟踪国证自由现金流指数，这个指数是什么？有哪些优势？投资价值如何？...
2025年3月24日下午三点A股收盘后，港股科技板块持续走强至四点十分收盘。消息面上，一方面美元相对于人民币连续3个交易...
记者闫桂花 王珍中国社会科学院学部委员、中国社会科学院原副院长高培勇周日在“中国发展高层论坛2025年...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下简称“海洋王”，002724.SZ）早盘一字跌停，此后股价拉涨，尾盘封涨停板...
文/吴治邦3月24日早盘，在2024年年底压哨实施完毕重整计划的*ST花王股价继续跌停。自2025年1月...
记者辛圆给补贴、建平台，为了吸引更多高层次人才，各地纷纷放出“大招”。据央广网周一发布消息，湖...
3月24日，业内权威专家表示，MLF（中期借贷便利）不再有统一的中标利率，标志着MLF利率的政策属性完全退出。3月24日...
沪深两市成交额连续第44个交易日突破1万亿，较昨日此时缩量超900亿。...
国海富兰克林基金国富深化价值基金经理刘晓日前发表了对 2025 年市场的展望。刘晓指出，国内经济正处于复苏通道，市场大幅...
